News Immobiliare.it – Per Bankitalia cala la ricchezza immobiliare delle famiglie

Tempi bui per il mercato immobiliare italiano: non è una novità, ma la Relazione annuale di Bankitalia – divulgata negli scorsi giorni – offre delle cifre incontestabili circa l’anno 2012.

Per il Governatore della Banca d’Italia, Ignazio Visco,  se la ricchezza delle famiglie italiane (dopo tre cali consecutivi) ha registrato un modesto incremento – arrivando a 7,5 volte il reddito disponibile – la componente immobiliare di questo valore è diminuita del 4,1%. In pratica, sono aumentati i corsi azionari ma sono diminuiti, al contempo, tanto le quotazioni immobiliari quanto quel risparmio forzoso che le famiglie sono in grado di costruire attraverso il mutuo.

Ed è proprio nel calo dei mutui che risiede il principale problema per la contrazione della ricchezza immobiliare italiana: secondo i dati che arrivano da Palazzo Koch nel 2012 il numero delle compravendite di abitazioni ha subito una riduzione del 25,8%. Se i prezzi delle case sono calati, mediamente, del 2,7% la flessione in termini reali è stata del 5,5%, ben l’11%  in meno rispetto al 2007, anno con i risultati migliori in assoluto dal 2000 ad oggi.

I problemi non riguardano solo l’edilizia privata: a soffrire è anche quella pubblica. Meno opere pubbliche significano anche meno in investimenti in costruzioni non residenziali, aggravando la situazione in cui versano le imprese edili in maniera drammatica: per loro, rispetto al 2007, il volume del giro d’affari si è contratto dell’8,8%.

Quanta colpa per questa situazione di stallo è da addebitare all’Imu non è dato da sapere; certo è che la sua introduzione ha rimesso in discussione il ruolo delle seconde case nella vita della famiglia italiana. Sempre più restii all’acquisto di nuovi immobili (per evitare la tassazione) e sempre più interessati a mettere a reddito le case che già si possiedono, gli italiani stanno evidentemente ripensando come gestire i propri risparmi, mettendo in secondo piano l’investimento nel mattone.

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